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总价算下来也就是448. 5万元
发布时间:2019-01-29 03:43

  进入七月以来,除了河西南正荣滨江紫阙首开、南京总价地王世茂天誉案名公布,整个河西板块似乎并没有什么大动静。

  可就在近几日,我路过河西一家楼盘,竟然看到大楼的外立面上挂着这样一幅大型户外广告牌,上面写着大大的“仅有30席 7/14摇号”等字样,红色的背景格外醒目。

  以河西独有的地位优势,但凡有新盘要开的消息出来,必定是“全城出动”,所以凡是河西开盘,开发商都显得格外低调。像这家开发商这般,拉横幅广而告之的宣传还是蛮少见的。

  一打听才知道,这是涵碧楼计划推一批“特别房源”所打出的宣传噱头。据了解,涵碧楼此次计划推出的房源,115m²和130m²两种户型面积的酒店式公寓、现房毛坯交付、最低首付五成,将在7月14日由开发商自己摇号选房,现在是预约登记的阶段。

  除了之前看到的大型户外广告牌,售楼处旁还放有门型的宣传物料,上面却写着“定金5万,可抵15万”的字样。

  这一边宣传着“人气火爆”“供不应求”,另一边又在推着“特别优惠”,这家河西开发商的套路有点看不懂?

  带着种种疑问,我去了趟涵碧楼的售楼处。也许是工作日的原因,售楼处显得非常冷清。销售顾问向我介绍,所谓的“特推房源”其实就是涵碧楼拿出30套房源,承诺享有:

  据了解,此次的“特推房源”楼层只针对2~4楼,均价39000元/m²,毛坯现房交付。如果是包租五年,业主还需要额外自掏腰包按照酒店提供的标准平面户型图进行装修。

  同时销售顾问还向我透露,“目前有意向登记报名参与摇号的买房人已经超过300人,面对仅有的30套房源,我们到时候会进行摇号选房。”

  对此消息,我们联系了涵碧楼相关负责人,对方表示,“我们登记人数确实很多,超过300组,不过现在摇号已经取消了,来了就能买,先到先得。”

  我在现场看到了涵碧楼“30席专项房源包租五年优惠方案公示”,其中明确提到:

  包租租金为每年房屋总价4%(可选择A.于总房款中一次性扣除5年租金;B.按季度领取租金);

  购房者可免费入住南京涵碧楼酒店标准房一晚;每月可免费入住已购房屋10日;

  所购房屋装修格局需要按照开大上规划之两房平面配置,并与四个月统一交给物业公司管理

  以今天最小的户型115㎡为例,均价3.9万元/㎡,总价算下来也就是448.5万元。另外值得一提的是,业主需要额外自掏腰包按照酒店提供的标准平面户型图,对自己的房子进行装修才能享受包租。

  销售顾问说:“我们得房率70%,按照我们酒店以往的5000元/㎡的装修标准来计算,你还需要额外承担40.25万元的装修费用。”

  我们把这笔账算下来,可以发现,在涵碧楼买一套115m²的40年产权公寓房总价在490万元左右。按照开发商所提供的售后包租协议,一次性返还5年租金,也就是总价在400万左右。单纯按照这个返租点,买涵碧楼最小一套公寓也得27年才能回本。

  据销售顾问介绍,目前涵碧楼酒店公寓对外的租金是10000~15000元/月,物业费是9元/m²/月,后期停车场也将开始收费,预计680元包月,这样算下来一个月的支出也接近20000元。不知道现在南京有多少租客愿意负担每个月近2万成本的房租。

  300人抢30套房源,面对仔细算下来并不是那么诱惑人的“售后包租”方案,以及价格并不占优势的房源,到底是买房人只要是河西房源就一根筋往上抢,还是开发商在玩“策略”?毕竟游戏规则是人制定的。

  随后,我们通过网上房地产了解到,涵碧楼自2015年以来只领过一次销许,一共1346套房源,包括地下车库。

  官方的数据显示,涵碧楼从上市到如今三年的时间,成交比例仅仅只有30.40%,我们算了目前大概还有392套酒店公寓属于可售状态,根本不是户外广告上描述的仅有最后30席。