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弄到后头自己都不知道如何收场
发布时间:2019-07-04 05:24

  一直感激绵阳购房者的信任,我们一直以独家原创的内容,有用的资讯,深度的剖析楼市风云,目的是为了让绵阳购房者买到实用,不遭坑的良心房。以前,我们和购房者分享了很多买房经验。现在又有新经验与大家分享,但愿对你有所帮助。

  其实这个楼盘值不值得买,有许多信号已经告诉你了。我们总结为看房观天色,下单观脸色。

  看房观天色,就是从外部环境看,看它潜在的东西。表面上与你买房无关,实际上关系大着哩。

  为什么留不住?大致有这几种情况:一是房子有问题,不好卖;二是老板和管理人员信任度差,给售楼小姐的提成兑不了现;三是上司爱抢售楼小姐的客户,内部管理混乱;四是价格黑洞,让售楼小姐不好操作,处处被动,没准同样的房子,你拿成8000+,别人去就拿成7000+。这样的楼盘买到手也是各种问题一大堆,对于普通购房者而言,最好避而远之。

  任何一个企业,人员流动正常,人员流动太快就不正常。房企也是如此。局部换血正常,大面积换血肯定有问题。房地产是高收入行业,在这个行业都留不住人,证明这家企业有问题。仅仅是置业顾问流动快,还算不了什么。有的房企有的楼盘,上至营销总监,下至普通的策划专员,都走马灯似的换,团队稳定不下来,能出好产品?鬼信!

  君不见,绵阳有的楼盘还属于全国知名企业开发的,就是成天在各个微信群和朋友圈发招聘广告,开出诱人的薪金和福利待遇却招不到人,说明了什么?其实这样的房企在向外部吹它的名牌的时候,内部早就百弊从生了。其房产品有什么特点呢?往往集户型设计差、偷工减料、篡改规划、缩减层高于一身。

  通常,我们看房子,在同一个区域,要看许多楼盘来加以比较,没准你在甲楼盘还没进售楼部的时候,乙楼盘就雇了一大堆的人把你里三层外三层的人把你围住了,甚至拉拉扯扯要你上车。越是这样,你越不用去乙楼盘了,懒得浪费时间。

  市场环境不好,通过各种渠道卖房子是可以的,但有个度,也得坚守游戏规则。在别人的售楼部旁边设伏抢客,这样的楼盘不懂规矩,不懂规矩的人你能指望他能开发出什么好产品?他们的心思全用在歪门邪道上了。

  别说是买房子,你就是在某个城市出差或旅游,一下车就有一大帮人围上来叫你上哪个车,住哪个店,你会放心地跟上去么?

  如果有一天,你去某个售楼部看见到处都在扯经麻烫,不管是谁的问题,反正都有问题,你可以转身走了。如果有一天,你到某个售楼部,售楼小姐对你爱理不理,你千万别理解为那是房子翘,不在乎,那是内部出了问题让售楼小姐干的不开心,你可以转身走了。如果有一天,你到某个售楼部,看见到处杂乱无章,甚至沙盘上、桌面上都有灰尘和污垢,你可以转身走了。这一点对于任何个人、家庭和企业都是通用的。稀里糊涂过日子,稀里糊涂修房子,没准他们修出来的房子把篾片把钢筋用进去了都不知道。

  市场环境不好,楼盘搞活动凑人气,想各种各样的办法吸引人来看房,比如明星演唱会啦、看房就送伴手礼啦、搞各种圈层活动啦、老带新啦,你来了,通过了解再下手,都是应该的。但有的楼盘不,直接给钱买托,钱少的找大爷大妈,钱多的一车又一车地从外面去拉人来,整的声势浩大,还装模作样的签合同,签战协议,没准第三天就传出成都老板砸了一个亿,温州老板端了一层楼,上海老板买了一条街。这种行为,对行业来说是劣币驱逐良币,对自己来说是自欺欺人,瞒得过一时瞒不过一世,弄到后头自己都不知道如何收场,对投资者来说是赤裸裸的欺骗。

  买房子,不要看它表面的热闹,多一点理性,多独立思考。其实,是真正的客户还是托,还是很容易辩别的。老百姓说,“眼睛眼睛是个精”。